Нерухомость та будівництво

Буклет послуги

Юридична підтримка в сфері нерухомості та будівництва

Однією з ключових практик Правової групи "Павленко і Побережнюк" є надання комплексного юридичного супроводу в сфері нерухомості та будівництва.

Оперативність, прорахунок стратегії на кілька кроків вперед і вибір найбільш оптимальних шляхів вирішення будь-якого правового питання, є головними засадами нашої роботи.

Найважливішою цінністю для Правової групи "Павленко і Побережнюк" є збереження довгострокових відносин з нашими бізнес-партнерами. Повага, розуміння Ваших цілей і завдань, а також Ваших бізнес процесів є для нас головними пріоритетами.

Ми надаємо юридичні послуги за наступними напрямками:

Придбання, продаж нерухомостіМи індивідуально підходимо до кожного завдання нашого Клієнта, враховуємо мінливу економічну ситуацію і потреби бізнесу. Фахівці Правової групи «Павленко і Побережнюк» готові надати повний комплекс юридичних послуг, починаючи від планування операції з придбання / продажу нерухомості і закінчуючи оформленням прав на нерухомість. Наші послуги включають:

• структурування угод, пов'язаних з придбанням / продажем нерухомості, включаючи податкове планування, побудова корпоративної структури, підбір оптимальних податкових юрисдикцій;

• розробка схем захисту нерухомості з урахуванням всіх ризиків, економічної та політичної ситуації;

• юридичний аудит (Due Diligence), включаючи комплексну перевірку прав власності на нерухомість, власника нерухомості, обтяжень, прав третіх осіб, виявлення можливих судових ризиків;

• залучення інвестора, фінансування, включаючи банківські кредити, а також супровід переговорів;

• супровід процесу приватизації нерухомості, підготовка необхідних документів, взаємодія з державними органами;

• супровід аукціонів, торгів, включаючи підготовку всього пакета документів, представництво інтересів, захист результатів;

• розробка схем, що гарантують захист зобов'язань, права власності на об'єкт;

• оцінка об'єктів;

• розробка пакету документів, включаючи переддоговірні та договірні відносини;

• реєстрація прав власності;

• позасудова захист інтересів (медіація);

• судовий захист прав на об'єкти.

Земельні правовідносини

Правова група «Павленко і Побережнюк» бере активну участь у розробці нормативних актів у сфері земельного законодавства, входить в законопроектні робочі групи. Для наших клієнтів ми надаємо повний спектр послуг із земельних правовідносин, проводимо активну взаємодію з органами влади, що дає можливість нашим фахівцям оперативно реагувати на зміни і вже з урахуванням нових тенденцій надавати нестандартні рішення, оптимально відповідають інтересам бізнесу. Наші послуги включають:

• оформлення власності, оренди на земельну ділянку від стадії проекту до реєстрації прав;

• розробка оптимальної схеми оформлення права на "проблемну" земельну ділянку;

• супровід придбання на земельних торгах прав власності, землекористування (оренда, суперфіцій, емфітевзис), підготовка необхідних документів, взаємодія з державними органами, захист результатів;

• зміна цільового призначення, категорій земельних ділянок;

• введення земельних ділянок в межі населених пунктів;

• захист прав власності на земельну ділянку, включаючи побудову оптимальної корпоративної структури власника;

• юридичний аудит (Due Diligence), комплексна перевірка, включаючи виявлення можливих обтяжень, ризиків з урахуванням планів розвитку населених пунктів;

• оформлення сервітутів, в тому числі в судовому порядку;

• переоформлення прав на земельну ділянку під об'єктом нерухомого майна у разі переходу прав на нерухоме майно;

• залучення інвестора, фінансування, а також супровід переговорів;

• побудова лінії захисту, у тому числі судової, оцінка судових ризиків;

• позасудове врегулювання земельних спорів, включаючи медіацію і переговорні процеси з органами влади;

• оскарження дій посадових осіб і державних органів;

• реалізація запобіжних та забезпечувальних судових заходів;

• супровід судових справ, ініціювання необхідних судових процесів з можливим залученням до участі в справі державних органів.

Будівництво

Фахівці Правової групи «Павленко і Побережнюк" мають багатий досвід юридичного супроводу будівельних проектів. Ми надаємо як комплексні послуги, починаючи від вибору земельної ділянки і до введення об'єкту в експлуатацію та реєстрації прав, так і здійснюємо правову підтримку на будь-якій стадії будівництва.

Ми пропонуємо наступні послуги:

• ліцензування, підготовка документів, супровід отримання ліцензій;

• супровід тендерів, підготовка документів, представництво інтересів, захист результатів;

• структурування угод в процесі будівництва, податкове планування;

• розробка, аналіз контрактів, вибір оптимальної схеми взаємовідносин учасників з урахуванням захисту інтересів і мінімізацією ризиків;

• правова експертиза та адаптація міжнародних контрактів до українського законодавства;

• розробка гарантійних механізмів, які забезпечують виконання зобов'язань;

• оптимізація фінансування будівництва, розробка оптимальних схем та інструментів, супровід емісії, реєстрації, розміщення, погашення цільових облігацій, сертифікатів ФОН, реєстрація та ліцензування фінансових компаній для управління фондів фінансування будівництва (ФФБ) і ФОН, розробка повного пакету договорів, комплексний юридичний супровід ФФБ і ФОН до завершення проекту;

• супровід етапів проектування та будівництва, а також реконструкції об'єктів, включаючи одержання вихідних даних, затвердження проектної документації, експертизу проекту, реєстрацію декларації про початок будівельних робіт, видачу дозволів на виконання будівельних робіт, введення об'єкта в експлуатацію, реєстрацію права власності;

• супровід процедури перепланування об'єктів;

• введення в експлуатацію, реєстрація прав на об'єкти незаконного будівництва;

• супровід перевірок контролюючих органів, оскарження результатів перевірок;

• судовий захист.

Управління нерухомістю

Головною цінністю для Правової групи «Павленко і Побережнюк» є інтереси клієнта і потреби його бізнесу. Ми завжди враховуємо економічні та політичні ризики і пропонуємо юридичні рішення виходячи з поточної ситуації на ринку нерухомості. У сфері управління нерухомістю наша команда готова розробити оптимальні юридичні, управлінські та фінансові механізми для підвищення прибутковості та ефективного управління нерухомістю.

Ми пропонуємо:

• антикризове управління нерухомістю, в тому числі юридичний аудит діючої схеми управління та договірних відносин, оптимізація схем управління, підвищення ефективності управління за допомогою фінансових та правових механізмів, управління іпотечними об'єктами, залучення інвестора;

• управлінський аудит, побудова оптимальної структури управління об'єктами;

• розробка корпоративних схем управління, вибір оптимальних юрисдикцій;

• податкове планування, оптимізація оподаткування існуючої структури і системи управління;

• фінансова експертиза, виявлення ризиків, розробка схем оптимального фінансування;

• розробка механізмів реструктуризації проблемних кредитів, забезпечених іпотекою;

• розробка договорів, супровід переговорів з орендарями, обслуговуючими компаніями;

• позасудове врегулювання спорів, медіація;

• судовий захист.

Державно-приватне партнерство

Розвиток державно-приватного партнерства (ДПП) є однією з пріоритетних завдань для ефективного розвитку інфраструктури держави. У 2010 році після тривалих дискусій було прийнято Закон України «Про державно-приватне партнерство». Фахівці Правової групи входили до складу робочої групи і приймали активну участь в роботі над законопроектом. Знання принципів ДПП, дотримання балансу між інтересами держави і бізнесу, мінімізація ризиків і максимальне забезпечення захисту інтересів є основним завданням наших фахівців під час реалізації проектів даної сфери.

Наші послуги включають:

• супроводження реалізації проектів у сфері державно-приватного партнерства, включаючи GR, розробку нормативних актів, взаємодія з державними органами з метою прийняття нормативних актів;

• представлення інтересів державного партнера, приватного партнера, проведення переговорів, побудова ефективної взаємодії сторін;

• попередній аналіз проектних ризиків, фінансовий аналіз вкладень та прибутку;

• супровід тендерів, підготовка документації, консультування щодо тендерних процедур;

• розробка оптимальних механізмів взаємодії в рамках державно-приватного партнерства, мінімізація ризиків;

• структурування фінансових відносин, податкове планування;

• вибір оптимальної схеми взаємодії, супровід укладення договорів, в тому числі концесії, спільної діяльності, про розділ продукції з урахуванням максимального захисту інтересів партнерів;

• юридичний супровід на всіх етапах проекту державно-приватного партнерства;

• судовий захист.

Правова група «Павленко і Побережнюк» отримала визнання:

• The Legal 500 EMEA високо оцінює якість роботи компанії в сфері корпоративного права та M & A в Україні, а також називає партнера Ларису Побережнюк одним з визнаних експертів у сфері нерухомості та будівництва, 2011;

• PLC Which Lawyer? рекомендує компанію в сфері корпоративного права та M & A в Україну, 2011;

• Legal Experts EMEA відзначає партнерів Олександру Павленко і Ларису Побережнюк як провідних експертів у галузі судової практики, корпоративного права та M & A в Україну, 2011;

• «Рейтинг TOP-100. Лідери бізнесу Україна »включив компанію в число провідних 25 юридичних фірм України, 2011;

• Рейтинг «50 провідних українських юридичних фірм» газети «Юридична практика» визнає компанію однієї з провідних юридичних фірм в Україні, 2011;

• Всеукраїнське дослідження «Вибір клієнта» «Юридичної Газети» визнало партнера Ларису Побережнюк одним із провідних юристів України в сфері нерухомості, будівництва та земельного права, 2010;

• Рейтинговий журнал «Гвардія», видавництва «Контракти» включив компанію в число фіналістів всеукраїнського рейтингу «15 кращих юридичних компаній у сфері нерухомості», 2010 р.

Інформаційна брошура про Закон України "Про акціонерні товариства"

Буклет про компанію (рос.)