Недвижимость и строительство
ВМЕСТЕ МЫ СДЕЛАЕМ НЕВОЗМОЖНОЕ ВОЗМОЖНЫМ
Буклет услугиЮридическая поддержка в сфере недвижимости и строительства
Одной из ключевых практик Правовой группы “Павленко и Побережнюк” является предоставление комплексного юридического сопровождения в сфере недвижимости и строительства.
Оперативность, просчет стратегии на несколько шагов вперед и выбор наиболее оптимальных путей решения любого правового вопроса, являются главными основами нашей работы.
Важнейшей ценностью для Правовой группы “Павленко и Побережнюк” является сохранение долгосрочных отношений с нашими бизнес-партнерами. Уважение, понимание Ваших целей и задач, а также Ваших бизнес процессов являются для нас главными приоритетами.
Мы предоставляем юридические услуги по следующим направлениям:
Приобретение, продажа недвижимости
Мы индивидуально подходим к каждой задаче нашего Клиента, учитываем меняющуюся экономическую ситуацию и потребности бизнеса. Специалисты Правовой группы «Павленко и Побережнюк» готовы предоставить полный комплекс юридических услуг, начиная от планирования сделки по приобретению/ продаже недвижимости и заканчивая оформлением прав на недвижимость.
Наши услуги включают:
структурирование сделок, связанных с приобретением/ продажей недвижимости, включая налоговое планирование, построение корпоративной структуры, подбор оптимальных налоговых юрисдикций;
разработка схем защиты недвижимости с учетом всех рисков, экономической и политической ситуации;
юридический аудит (Due Diligence), включая комплексную проверку прав собственности на недвижимость, собственника недвижимости, обременений, прав третьих лиц, выявление возможных судебных рисков;
привлечение инвестора, финансирования, включая банковские кредиты, а также сопровождение переговоров;
сопровождение процесса приватизации недвижимости, подготовка необходимых документов, взаимодействие с государственными органами;
сопровождение аукционов, торгов, включая подготовку всего пакета документов, представление интересов, защита результатов;
разработка схем, гарантирующих защиту обязательств, права собственности на объект;
оценка объектов;
разработка пакета документов, включая преддоговорные и договорные отношения;
регистрация прав собственности;
внесудебная защита интересов (медиация);
судебная защита прав на объекты.
Земельные правоотношения
Правовая группа «Павленко и Побережнюк» принимает активное участие в разработке нормативных актов в сфере земельного законодательства, входит в законопроектные рабочие группы. Для наших клиентов мы предоставляем полный спектр услуг по земельным правоотношениям, проводим активное взаимодействие с органами власти, что дает возможность нашим специалистам оперативно реагировать на изменения и уже с учетом новых тенденций предоставлять нестандартные решения, оптимально соответствующие интересам бизнеса. Наши услуги включают:
оформление собственности, аренды на земельный участок от стадии проекта до регистрации прав;
разработка оптимальной схемы оформления права на “проблемный” земельный участок;
сопровождение приобретения на земельных торгах прав собственности, землепользования (аренда, суперфиций, эмфитевзис), подготовка необходимых документов, взаимодействие с государственными органами, защита результатов;
изменение целевого назначения, категорий земельных участков;
ввод земельных участков в границы населенных пунктов;
защита прав собственности на земельный участок, включая построение оптимальной корпоративной структуры собственника;
юридический аудит (Due Diligence), комплексная проверка, включая выявление возможных обременений, рисков с учетом планов развития населенных пунктов;
оформление сервитутов, в том числе в судебном порядке;
переоформление прав на земельный участок под объектом недвижимого имущества в случае перехода прав на недвижимое имущество;
привлечение инвестора, финансирования, а также сопровождение переговоров;
построение линии защиты, в том числе судебной, оценка судебных рисков;
внесудебное урегулирование земельных споров, включая медиацию и переговорные процессы с органами власти;
обжалование действий должностных лиц и государственных органов;
реализация предупредительных и обеспечительных судебных мер;
сопровождение судебных дел, инициирования необходимых судебных процессов с возможным привлечением к участию в деле государственных органов.
Строительство
Специалисты Правовой группы «Павленко и Побережнюк» имеют богатый опыт юридического сопровождения строительных проектов. Мы предоставляем как комплексные услуги, начиная от выбора земельного участка и до ввода объекта в эксплуатацию и регистрации прав, так и осуществляем правовую поддержку на любой стадии строительства. Мы предлагаем следующие услуги:
лицензирование, подготовка документов, сопровождение получения лицензий;
сопровождение тендеров, подготовка документов, представление интересов, защита результатов;
структурирование сделок в процессе строительства, налоговое планирование;
разработка, анализ контрактов, выбор оптимальной схемы взаимоотношений участников с учетом защиты интересов и минимизацией рисков;
правовая экспертиза и адаптация международных контрактов к украинскому законодательству;
разработка гарантийных механизмов, обеспечивающих выполнение обязательств;
оптимизация финансирования строительства, разработка оптимальных схем и инструментов, сопровождение эмиссии, регистрации, размещения, погашения целевых облигаций, сертификатов ФОН, регистрация и лицензирование финансовых компаний для управления фондов финансирования строительства (ФФС) и ФОН, разработка полного пакета договоров, комплексное юридическое сопровождение ФФС и ФОН до завершения проекта;
сопровождение этапов проектирования и строительства, а также реконструкции объектов, включая получение выходных данных, утверждение проектной документации, экспертизу проекта, регистрацию декларации про начало строительных работ, выдачу разрешений на выполнение строительных работ, ввод объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности;
сопровождение процедуры перепланировки объектов;
ввод в эксплуатацию, регистрация прав на объекты незаконного строительства;
сопровождение проверок контролирующих органов, обжалование результатов проверок;
судебная защита.
Управление недвижимостью
Главной ценностью для Правовой группы «Павленко и Побережнюк» являются интересы клиента и потребности его бизнеса. Мы всегда учитываем экономические и политические риски и предлагаем юридические решения исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости. В сфере управления недвижимостью наша команда готова разработать оптимальные юридические, управленческие и финансовые механизмы для повышения прибыльности и эффективного управления недвижимостью. Мы предлагаем:
антикризисное управление недвижимостью, в том числе юридический аудит действующей схемы управления и договорных отношений, оптимизация схем управления, повышение эффективности управления с помощью финансовых и правовых механизмов, управление ипотечными объектами, привлечение инвестора;
управленческий аудит, построение оптимальной структуры управления объектами;
разработка корпоративных схем управления, выбор оптимальных юрисдикций;
налоговое планирование, оптимизация налогообложения существующей структуры и системы управления;
финансовая экспертиза, выявление рисков, разработка схем оптимального финансирования;
разработка механизмов реструктуризации проблемных кредитов, обеспеченных ипотекой;
разработка договоров, сопровождение переговоров с арендаторами, обслуживающими компаниями;
внесудебное урегулирование споров, медиация;
судебная защита.
Государственно-частное партнерство
Развитие государственно-частного партнерства (ГЧП) является одной из приоритетных задач для эффективного развития инфраструктуры государства. В 2010 году после длительных дискуссий был принят Закон Украины «О государственно-частном партнерстве». Специалисты Правовой группы входили в состав рабочей группы и принимали активное участие в работе над законопроектом. Знание принципов ГЧП, соблюдение баланса между интересами государства и бизнеса, минимизация рисков и максимальное обеспечение защиты интересов является основной задачей наших специалистов при реализации проектов данной сферы. Наши услуги включают:
сопровождение реализации проектов в сфере государственно-частного партнерства, включая GR, разработку нормативных актов, взаимодействие с государственными органами с целью принятия нормативных актов;
представление интересов государственного партнера, частного партнера, проведение переговоров, построение эффективного взаимодействия сторон;
предварительный анализ проектных рисков, финансовый анализ вложений и прибыли;
сопровождение тендеров, подготовка документации, консультирование относительно тендерных процедур;
разработка оптимальных механизмов взаимодействия в рамках государственно-частного партнерства, минимизация рисков;
структурирование финансовых отношений, налоговое планирование;
выбор оптимальной схемы взаимодействия, сопровождение заключения договоров, в том числе концессии, совместной деятельности, о разделе продукции с учетом максимальной защиты интересов партнеров;
юридическое сопровождение на всех этапах проекта государственно-частного партнерства;
судебная защита.
Правовая группа «Павленко и Побережнюк» получила признания:
The Legal 500 EMEA высоко оценивает качество работы компании в сфере корпоративного права и M&A в Украине, а также называет партнера Ларису Побережнюк одним из признанных экспертов в сфере недвижимости и строительства, 2011;
PLC Which Lawyer? рекомендует компанию в сфере корпоративного права и M&A в Украине, 2011;
Legal Experts EMEA отмечает партнеров Александру Павленко и Ларису Побережнюк в качестве ведущих экспертов в области судебной практики, корпоративного права и M&A в Украине, 2011;
«Рейтинг TOP-100. Лидеры бизнеса Украины» включил компанию в число ведущих 25 юридических фирм Украины, 2011;
Рейтинг «50 ведущих украинских юридических фирм» газеты «Юридическая практика» признает компанию одной из ведущих юридических фирм в Украине, 2011;
Всеукраинское исследование «Выбор клиента» «Юридической Газеты» признало партнера Ларису Побережнюк одним из ведущих юристов Украины в сфере недвижимости, строительства и земельного права, 2010;
Рейтинговый журнал «Гвардия», издательства «Контракты» включил компанию в число финалистов всеукраинского рейтинга «15 лучших юридических компаний в сфере недвижимости», 2010 г.